아파트 리모델링 비용,절차,분담금,종류,장점 정보(단지 수직 수평 증축)

서울,부산,인천 등 아파트 재건축이 힘든 경우 대신 리모델링으로 수평이나 수직 증축 하는 경우를 많이 볼 수 있습니다. 이런 리모델링을 고려하고 있다면 아래에서 아파트 리모델링 비용,절차,분담금,종류,장점 정보에 대해 확인해 보세요.

아파트 리모델링 비용,절차,분담금,종류,장점 정보

아파트 단지 리모델링

 

 

 

 

아파트 단지 리모델링이란, 아파트 공공주택의 노후화 억제나 증평등으로 기능을 향상하려는 사업을 말합니다.

단지 리모델링의 경우 하나의 호실만 인테이어 하는게 아니라 아파트 한동의 전체를 리모델링하는 경우에 해당이 됩니다.

 

보통 대수선이거나 승인일,사용검사일 15년 이후 주거면적 30%이내에 증측 하거나 주거전용 면적 85%인 경우  40%이내에서 증축하는 행위에 해당이 됩니다.

 

아파트 단지 리모델링 절차 과정 7단계,종류 사례 정보

 

아파트 리모델링 비용

아파트 단지 리모델링 비용은 사업의 규모와 현재 아파트의 노후화, 자재비용,인건비에 따라 가격이 천차 만별로 달라집니다.

 

2022년 서울 리모델링 단지 평당 공사비는 700만원~800만원대로 책정되어 시행되었습니다.

하지만 갈수록 자재비 인건비가 지속해서 인상되므로 아파트 리모델링 비용도 지속적으로 상승하고 있는 추세입니다.

 

아파트 단지 리모델링 비용,분담금,사업 기간,장점 알아보기

 

아파트 리모델링 절차

아파트 리모델링 절차는 크게 7단계로 볼 수 있습니다.

 

1. 조합 설립인가

2. 1차 안전진단 진행

3. 도시계획 심의,건축위원회 심의

4. 리모델링 허기

5. 이주,부분 철거 진행

6. 수즉증축을 위한 2차 안전진단

7. 착공, 준공 사용 검사

 

재건축 절차 8단계,조합원 자격,안전진단(재개발 차이점?)

아파트 리모델링 종류

 

 

 

 

아파트 리모델링은 크게 수직 증축과 수평증축 2가지 유형이 있습니다.

• 수평 증축 단지 리모델링 : 아파트 단지 옆 새 건물을 덧대어 짓는 방법으로 30~40%이내에 면적 확장
• 수직 증축 단지 리모델링 : 2~3개층을 수직으로 증축해 15%의 분양 물량 증가할수 있으나 수평 증축보다 안전진단 기준이 까다롭다.

 

아파트 리모델링 분담금

아파트 리모델링을 하면 소유주가 일정 부분 분담금을 부담해야합니다.

분담금은 사업성에 따라서 분양 수익이 좋으면 금액이 줄어 들 수 있습니다.

 

분담금은 계약면적x(공사비+리모델링 사업비)-일부 분양 수익을 기본으로 계산 됩니다.

 

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아파트 리모델링 장점

아파트 리모델링을 할 경우 재건축과 비교해 생각 해 볼 수 있는 장점입니다.

 

• 기존 가구수 대비 15%내외로 추가 할 수 있어 추가세대 분양으로 사업비를 줄일 수 있다.
• 재건축은 조합원 권리와 지위 양도 등에 제한이 있지만 리모델링은 지위 양도 제한이 없어 자유로운 거래가 가능
• 재건축은 안전진단 등급 E등급을 받아야 하지만 C등급이면 수평증축, B 등급이면 수직증축이 가능

 

 

 

 

이상으로 아파트 리모델링 비용,절차,분담금,종류,장점 정보에 관해 확인해 보았습니다.

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